Владимир, созданная вами компания «ИНСЛИ» вышла на рынок в очень сложный и неопределенный момент – введение жестких ограничений первой волны пандемии. На чем было основано такое решение?
– Наше решение было основано на понимании потенциала коллаборации профессиональных участников рынка в разных его аспектах. Безусловно, присутствовала определенная доля риска, обусловленная спецификой ситуации, но это был риск осознанный и взвешенный.
– Ранее вы работали в крупных компаниях рынка загородной недвижимости. Чем обусловлено решение создать собственную компанию?
– Начнем с того, что наша компания – это сотрудничество трех полноправных партнеров. Мы все достаточно долго работали в крупных компаниях загородного рынка недвижимости. Это позволило накопить практический опыт реализации разноплановых проектов и использования передовых технологий. Причем опыт был совершенно разный – как позитивный, так и негативный. Постепенно приходило понимание модели идеального проекта загородной недвижимости, который очень хотелось увидеть в реальности. В какой-то момент стало понятно, что накоплен потенциал, необходимый для перехода к следующему этапу развития – созданию компании нового уровня, в которой можно реализовать самые смелые планы и творческие амбиции. Было сформировано бизнес-партнерство, которое сегодня позволяет выполнять полный цикл работ по реализации девелоперского проекта, от проектирования и комплексной застройки до организации продаж с обеспечением высокого качества каждого этапа. Так родилась наша компания.
– Откуда пошло название Вашей компании «ИНСЛИ»?
– Работая долгое время на рынке загородной недвижимости, мы мечтали о разработке проектов, которые шаг за шагом будут формировать качественно новую жилую среду за городом, вдохновляющую людей жить. Создавая нашу компанию, мы видели ее миссию именно в этом. Поэтому назвали ИНСЛИ – INSLI – Inspire Life – Вдохновляем жить.
– Ваши проекты действительно вдохновляют. Расскажите, почему для поселков выбраны именно эти направления: Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское шоссе?
– Я уже говорил, что свою миссию мы видим в преобразовании жилой среды за пределами мегаполиса в среду абсолютного комфорта для жизни человека, с соблюдением при этом сохранности естественного природного окружения. Ведь люди перебираются за город для воссоединения с природой.
Наша задача обеспечить таким «переселенцам» гармоничное сочетание комфорта и экологичности проживания. Для своих проектов мы подбираем участки, которые отвечают этой задаче.
Обязательные составляющие: хорошая транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, возможность обеспечить подключение всех необходимых коммуникаций, соседство с природными объектами: лес, водоем, отсутствие экологически неблагоприятной нагрузки. Все эти направления отвечают нашим требованиям. Но мы не готовы становиться девелопером определенного направления, как это часто бывает. В наших планах расширение сферы присутствия.
– Как удалось молодой компании так стремительно нарастить потенциал и портфель проектов? Что позволяет развивать несколько крупных проектов параллельно без ущерба для качества?
– Да, становление нашей компании «ИНСЛИ» в качестве эксперта в области девелопмента происходит стремительными темпами. Уже за первые 10 месяцев штат увеличился в 25 раз за счет притока качественных профессионалов, увидевших в нас тот творческий потенциал, который позволит развивать и модернизировать рынок, формируя принципиально новый стандарт жизни за городом.
Корректно построенная бизнес-структура компании, которая обеспечивает оперативное масштабирование групп ключевых компетенций девелопмента, четкая специализация и согласованность действий в рамках единой стратегии, позволяют эффективно решать параллельно ряд разноплановых задач без ущерба для их качества. Все это в комплексе обеспечило нам возможность стремительного движения вперед. Загородный рынок, в лице владельцев земельных активов, уже оценил наш потенциал. Сегодня мы постоянно получаем предложения о сотрудничестве.
– Как обеспечивается качество самой стройки? По какому принципу выбираете материалы?
– Качество стройки обеспечивается профессиональным комплексным управлением процессом строительства, гарантией высокой степени компетентности разного уровня подрядчиков за счет отбора на тендерной основе, осуществлением технического контроля за процессом строительства.
Материалы отбираются в соответствии с задачей и концепцией проекта. Но основной акцент, безусловно, на экологичности, качестве, долговечности и соответствии заданным темпам строительства.
– Какие компетенции «ИНСЛИ» вы считаете наиболее ценными для сегодняшнего рынка загородной недвижимости?
– Способность создавать проекты, которые будут востребованы потребителем и обеспечат высокую доходность актива для инвестора.
– На старте в ваших проектах преобладали проекты дуплексов, сейчас вы перешли к формату коттеджей. Почему?
– Коттедж – более комфортный для проживания формат загородной недвижимости. Приватность проживания, к которой стремятся люди, покидающие скученность мегаполиса, в нем гораздо выше. Ранее покупателей отпугивала стоимость содержания таких объектов. Однако наша компания в процессе разработки проекта, обеспечивает параметры, позволяющие предложить потребителю лояльную стоимость содержания коттеджа. И то, что рынок принял наше предложение и оно ему интересно, подтверждают темпы реализации в наших поселках.
– Архитектура большей части представленных на рынке проектов выполнена в скандинавском стиле. Чем обусловлена такая приверженность?
– Основные отличительные черты скандинавского стиля – это экологичность и функциональность. А это как раз то, что наиболее востребовано сегодня людьми, отдающими предпочтение жизни за городом. Кроме того, данный тип архитектуры формировался в странах с суровыми климатическими условиями, а это значит, что жители коттеджей в наших поселках не будут иметь проблем с их эксплуатацией в зимний период.
– Почему для поселка на Новой Риге вы выбрали именно концепцию Hygge?
– Философия ХЮГГЕ соответствует психотипу целевой аудитории проекта. ХЮГГЕ – это поселок, в котором живут люди, которые умеют наслаждаться каждым моментом и ценить повседневные мелочи. Концепция коттеджного поселка HYGGE отвечает запросам людей самодостаточных, достигших определенных позиций, с уверенностью идущих в завтра.
– Что вы чувствуете, когда приезжаете в строящийся поселок?
– Ощущение, что все происходит так, как должно быть. Как представлялось и планировалось. Понимание того, что все делаешь правильно.
– В текущей ситуации все окончательно поняли плюсы обладания загородной недвижимостью. Как, на ваш взгляд, рынок будет развиваться дальше?
– Действительно, рынок загородной недвижимости пережил в 2020 году колоссальный подъем. Безусловно, вектор роста доли загородного рынка в структуре потребления недвижимости будет только усиливать свое влияние. Однако спрос будет направлен на проекты профессионального девелопмента, с продуманной и интересной концепцией, реализуемые с использованием экологичных, долговечных и качественных строительных материалов. Уровень разработки проекта будет играть решающую роль в его развитии. Будущее за качественными проектами, востребованными потребителем и меняющими формат жизни за чертой мегаполиса.
– Какие планы у «ИНСЛИ»?
– Продолжать идти по пути реализации нашей миссии. Делать то, о чем так мечтали, – формировать качественную жилую среду, в которой свобода и удовлетворенность соединяются с комфортом и безопасностью, образуя точки роста нового поколения людей – людей позитивных, энергичных, здоровых, пропагандирующих бережное отношение к окружающей природе.