В предыдущей статье мы рассмотрели основные факторы успеха проектов в загородной недвижимости. Для полноты картины стоит перечислить те критерии, которые предопределяют неудачи и провалы.
1. Однозначно не стоит запускать проект без четкой продуманной концепции.
2. Полноценная концепция невозможна без предварительного исследования рынка и целевой аудитории по каждому конкретному направлению/локации.
3. Проведенное исследование не спасет, если собственник, в итоге, будет руководствоваться собственными взглядами и предпочтениями, а не интересами целевой аудитории.
4. Нередко убивает проект выбор неликвидного шоссе или слишком большая удаленность от МКАД.
5. Роковой ошибкой может стать удаленность локации от важных инфраструктурных объектов (школ, поликлиник, магазинов).
6. Нельзя экономить на земельном участке. При этом надо учитывать не только его непосредственную стоимость, но и вложения в его предварительные исследования. В противном случае, могут возникнуть проблемы, например, с подведением и подключением коммуникаций.
7. Отсутствие базы надежных подрядчиков заметно замедляет реализацию и грозит тем, что жителей первых очередей еще долго будет нервировать затянувшаяся стройка.
8. Не допустимо использование некачественных материалов и нарушение технологий строительства.
9. Устаревшие проекты, не популярные стилистические решения, нерациональные планировки могут стать серьезным препятствием для достижения успеха.
10. Ошибки в финансовых расчётах на этапе планирования будущего проекта (а тем более отсутствие четкого финансово-экономического плана) с высокой долей вероятности приведут к серьезным проблемам при его реализации.
Таким образом, при растущем спросе на рынок выходят новые, зачастую совсем неподготовленные застройщики. В силу отсутствия опыта они, к сожалению, множат некачественные проекты. И все это только усугубляет имеющиеся проблемы.
В такой ситуации, конечно, важно обращаться к опытным девелоперам, хорошо изучившим рынок и зарекомендовавшим себя на нем, с гарантией ликвидности и высоким уровнем доходности реализуемых проектов.
Наши компетенции обеспечивают полный комплекс разработки проекта, от анализа перспектив и возможностей и до обеспечения высокого качества его реализации на всех этапах.
